Одним из основных элементов "Умного дома" является автоматизированная система управления зданиями (АСУЗ, Building Management System (англ.), Gebaudeleittechnisksystem (нем.), которая используется для автоматизации инженерных систем жизнеобеспечения здания или систем «Умный дом»: от вентиляции и водоснабжения до освещения и видеонаблюдения.
Основные цели создания АСУЗ:
- повышение эффективности и качества работы системы «Умный Дом»;
- снижение расходов на обслуживание высокоинтеллектуальной системы.
На сегодняшний день большинство новых строений коммерческой недвижимости и жилые здания оснащаются АСУЗ.
АСУЗ обычно делят на две группы систем: систему, предназначенные для крупных объектов недвижимости, и систему для автоматизации жилых и общественных построек (дачи, офисы, коттеджи, квартиры). Последнее носит понятие Home Automation.
АСУЗ имеет три уровня исполнения.Иерархическая система выглядит следующим образом:
1. Уровень администрирования и диспетчеризации – Management Level. Уровень обеспечивает взаимодействие обслуживающих устройств для системы и формирует человеко-системный интерфейс, проектируемый на базе SCADA-систем и современных компьютерных средств.
2. Уровень автоматического управления - Automation Level. К элементам этого уровня относят контроллеры для автоматического управления, модули генерирования сигналов, коммутационное оборудование. Контроллеры обладают алгоритмической схемой приема, вывода и обработки сигналов, и инструкциями для автоматического управления системой.
3. Уровень периферийных устройств – Field Level. В уровень входит совокупность датчиков и исполнительных устройств, кабельные соединения.
Для Автоматизированной системы управления зданиями разработано множество международных стандартов, объединенных в Building Automation and Control Systems ISO 16484-XX. В РФ к 2007 году были формализованы к применению первые части международного стандарта – комплекс стандартов АВОК для АСУЗ.
Функции умного дома реализуются применением различных технологий, разработанных ведущими производителями оборудования. Наиболее часто используемые из них следующие: